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  就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——

  外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指

  作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性，将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路”。

  等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区

  。换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。*以上方案仅是目前构想，还将继续优化

  优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新， 慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新 ，一跃成为上海顶流文化打卡地。

  供居民交流，及社区公共服务中心完善便民配套。这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：☑️过程方案示意图，以实际交付为准

  ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”

  已成共识：三口之家想接父母同住，需要独立卧室兼顾隐私；当下住内环三房的家庭，下次置换目标也必然是四房——这样的需求正在持续增长，市场却难寻适配的选择。

  而外滩瑞府约161㎡四房，从供应缺口到价值潜力，每一点都直击购房者核心需求，堪称当前市场难得的“安全垫王炸户型”

  1、内环四房供应“两极分化”，160㎡段近乎断供一方面，小面积紧凑户型难满足舒适需求

  ：2024 年至今，155㎡以下的四房（或三房）占比约38.5%，这类户型都会存在功能区局促、尺度不足的问题，无法承载家庭长期居住的舒适度需求；另一方面，大面积户型总价高不可攀

  180㎡以上的四房占比竟超54%，但这类产品总价普遍3500万起步，将绝大多数改善型购房者拒之门外；☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：☑️

  最关键的160㎡段——既能保证四房完整功能，又能兼顾每一个空间尺度感的面积段， 去年至今内环供应占比仅约1%，近乎断供状态。

  外滩瑞府 161㎡四房“安全垫”，来自双重核心优势：①、稀缺性执掌定价权

  ：作为内环稀缺的161㎡舒适四房，项目在同种类型的产品中几乎无竞品，具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价主动权 ；

  相比180㎡以上的高总价大户型，161㎡的面积段更符合主流改善家庭的需求，总价门槛更友好，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。再看项目的价值底盘：周边地王楼面价已达16.6-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；而

  九龙路滨水空间+风貌底盘+161㎡四房稀缺性，共同为项目打开了价值上限——“低风险+高潜力”的组合，让这个户型成为内环置业的“稳健之选”。

  外滩瑞府的客群广泛且资产上限极高据了解，认购客户有大量来自陆家嘴、黄浦、徐汇

  。 这种广泛且高端的客群基础，赋予了项目更加强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。

  外滩瑞府顶奢泛会所，开启高阶社交新境界外滩瑞府的珍贵，远不止“价格上错过不再”的稀缺机遇——作为华润置地上海的顶级标杆作品

  要知道，公区不同于室内装修，后期再难耗费成本改造升级，而华润置地直接以“顶配标准”打造，将高端生活的基石牢牢奠定。

  这份底气，从其 顶级设计天团 便可见一斑：GOA 大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等，每一位都是行业内的顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航。☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：☑️

  他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立 “室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所

  六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本。

  真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个共同生活的亲属都能平等享有舒适尺度与开阔视野。外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。

  161户型样板间图，以实际交付为准三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房， 让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

  四分离系统， 实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

  装修细节值得一提：首先，标配即顶配！装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、 双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。

  161户型厨房台面非常宽，你可放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。

  ，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间”变成“生活场景发生器”。

  大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。

  购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或现场公示信息核实。

  对开发商或销售人员的口头承诺，如赠送面积、优惠条件等，要求以书面形式写入合同，否则可能没办法兑现。

  仔细阅读《商品房买卖合同》，着重关注房屋面积、价格、交房时间、品质衡量准则、违约责任、产权办理等内容，确保条款清晰、合理，避免模糊或不合理条款。

  所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用风险。

  提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度，确保还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。

  明确交房条件，如“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）是否齐全，验收房屋的品质是否符合标准。

  选择口碑良好、实力较强的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等渠道了解其开发能力和诚信度。

  明确购房需求，如自住、投资、学区等，确定目标区域和房屋类型（新房、二手房、期房、现房）。

  通过房产网站、中介、开发商渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。

  选定房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

  开发商通知交房后，购房者进行房屋验收，检查房屋质量、面积、装修等是不是满足合同约定。

  开发商协助购房者准备资料，向不动产登记中心申请办理《不动产权证书》，完成产权过户。

  以上流程和需要注意的几点适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，需重点关注房屋产权、户口迁移、物业交割等环节。建议在整个购房过程中保留好所有票据和合同，以备后续使用。

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