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  800万级上车浦东现房大户型，2号线川沙站旁【陆家嘴锦绣云澜】约140-168m²4房，无缝连廊+52万方综合体，现在买今年住!

  在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。当然，这不是个别现象。

  别说约800万起的价格，就算是约1200万以上的预算，也难以在浦东住上约130㎡以上的改善产品。并且，最后的机会也即将消失。

  陆家嘴锦绣云澜在售少量建面约140-168㎡稀缺改善型3-4房，总价约800万起！

  ①、这是整个浦东目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。

  准现房好处在于：一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能

  总结一下，不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都可以称为数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：☑️☑️

  除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。一方面，本次

  的全新综合体。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：☑️☑️并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

  而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：☑️☑️

  除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线米，步行可达！（数据来源：百度地图）

  距离项目直线米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

  关于户型，有几点值得重点一提：第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。

  2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：

  值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅可完全按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

  另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

  实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，能够保证每个共同生活的亲属都能拥有更具私密性的居住空间。这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。

  另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。

  为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

  为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

  为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

  为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

  看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。

  现在预约看房，可享「专属服务」：在线一对一销售服务，还能优先锁定小区中心位置房源。拨打售楼处专线 ，能安排专车上门接送，带您实地看实体样板间，还能帮您算专属购房优惠，避免买贵、买错！，让您花最少的钱，选到最满意的房！

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